冬天来了，春天还会远吗？

国庆期间和以前的同事小聚，她们都是房产销售精英。聊到赚钱的话题，都在感慨这两年赚钱太难了。业绩压力大，天天加班狗，疲劳作战，然并卵。累是真累了，钱是真没赚到多少。已经晚上9点了，还有一位美女没来，因为她还在陪客户“玩太极”。那组客户去年就来看过房子，一直观望到现在，现在的房价相比他第一次来看房的时候，便宜了至少1000/平米。客户终于心动了，但是又担心房价继续跌，自己买亏。从下午一直磨到晚上，想要的价格无非就是一个自己觉得赚够了便宜的价格。如果无法满足他，那就不买，继续观望，等房价继续跌，跌出地球为止。

01 裸奔

现在销售的常态就是这样，客户量少得可怜，意向客户更是稀缺。天天追在客户屁股头，求着买，就差跪下了。客户屌炸天，就是天皇老子，开发商是儿子，老子说了算!你来求我啊!房企为了回血，底裤都不要了，直接裸奔，甚至连皮都扒了，那又如何?屌丝客未必买账，未必觉得自己赚大发了，因为他们等楼市崩盘，等政府白送。做他的白日梦!

02 优胜劣汰

做销售，都是靠业绩吃饭的。疫情以来，这碗饭不香了。

实体经济进入了寒冬，房地产首当其冲。房产行情是跟着经济周期走的连体婴。一荣俱荣，一损俱损。房子最好卖的时候是经济繁荣的时候，全盘涨价，越涨越好卖。客户巴巴地来售楼部送钱，深怕买不到。疫情之后经济进入萧条期，房价一路下跌，越跌越难卖。客户在等跌破天际，所以一直观望，不出手，前面说的那个屌丝就是典型。追涨杀跌是人的本性。

日子最难过的还是房企。单楼盘的月销售量直接从3位数降到个位数，业绩断崖式下滑，现金流越来越紧张，负债率越来越高，资本严重受伤!怎么办?

吐血亏本大甩卖!直接上路边摊搞促销的那一套。所以价格战打得惨烈，一片红海!没有最低，只有更低!房企被逼梁山，为了尽快回款续命，只能用此下下策。盘活现金流才是最重要的!现金流一死，玩犊子!没有点资金实力的，现金断流的，已经被拍死在岸上，几百家中小房企破产倒闭。头部房企尚在苟延残喘，全凭一口仙气吊着。

现在拼就是资金实力和变现能力。核心资产的变现能力是房企的生命线。核心资产是什么?不就是房子嘛。卖了房，变了现，就能继续存活。卖不出房，变不了现，撑不下去，死路一条。总之，房产行业的冬天不好过。市场在洗牌，优胜劣汰，生存法则，存活下来的才有春天。